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针对房地产开发资质被注销的问题所引发的思考

2018-03-22 12:22:36   来源:web   

  “为什么我在差不多的地段、做了几乎同样的产品,甚至还超标准地精装修,价格也跟他们差不多,可为啥就是迟迟卖不动呢?”最近,不止一个合肥本土的开发商跟我私下聊天袒露这样的心声。“他们”,指的就是以绿地、万达、华润等为代表的品牌房企,他们近几年陆续杀进合肥,并一再刷新了这个城市的开盘成交套数、住宅产品标准,还有房价。这其中,是什么因素在发挥神奇的作用?下面是资质街为大家带来的介绍。

  日前,一则楼市新闻给出了一点点启发。

  合肥市住房保障和房产管理局近日发布通告称,对全市家有效期满未申请核定资质等级的房地产开发企业资质证书进行注销。

  仔细查看这个企业名单会发现,几乎无一例外都是本土的开发企业。

  项目公司林立,在房产界是公开的秘密。出于各种目的和原因,不少房地产开发企业,愿意采用 “开发一块地,注册一个公司”的方式来运作房地产项目。而在房子被卖出之后,这种项目公司因没有其他新业务开展,也逐渐或是注销或是变卖。公开的资料显示,仅仅合肥市,目前注册的开发企业达到了多家,大多数为本地企业。

  俗话说,民以居为安。一套房子对于大多数老百姓来说,是一辈子的事情,但一些项目开发公司的“寿命”却仅有几年。开发商的“闪电战”留下了一堆后遗症,让业主们叫苦不迭。

  事实上,近些年来,一路上行的房地产市场,让很多购房者坐等房屋升值,并没有过多关注房屋质量、配套设施等问题。若市场饱和,市场格局开始调整,持房者开始考虑出售房屋,这时房产证的办理,房屋的配套设施等问题将凸显。

  这就是就是一开始那些本土开发商问题的答案所在:品牌。很多房地产开发企业追求“短、平、快”,只注重既得利益,并未从培育品牌角度从事房地产开发。

  毕竟,房地产产品因总额太高,消费者在购买时的关心和慎重程度上大大超过其他商品。而消费 者知识越来越丰富、心态越来越理智,没有消费者会因为一个项目的广告画面做得漂亮、促销活动搞得精彩,就直接提着钱袋子来买房子。

  今年是楼市调整的关键一年。客观地说,房地产市场的总体份额仍旧很大,消费者的刚性需求不会因为房产新政而降低。开发商能否成功拿到年市场突围的船票?企业品牌将成关键。

  最后解答一下购房者的疑问:众所周知,房地产开发企业在取得房地产项目之前,必须首先获得资质证书。不少业主担心,如果开发商的资质被注销,那么之前购买的该开发商的房屋出现问题该找 谁解决?

  “一般来说,三年没有业绩、不参加年检、严重违规的情况下,企业资质将被注销。”按照官方的解释,被注销资质的企业今后不得从事新的房地产经营业务,但仍需承担已开发建设项目的产权转移登记、质量保证、维护维修等售后服务的责任。

  以上就是资质街为大家带来的房地产开发资质相关内容讲解,如果大家对上述内容还有什么不理解的地方, 请进入资质街进行详细的查看和解读。

  年房地产开发资质年审流程是什么?

  对于一级房地产开发资质的完善工作要怎么做?

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